在電腦上建立包含建筑和管道、線路在內(nèi)的樓宇自控系統(tǒng)三維立體模型；然后通過控制器對實體沙盤進行樓宇智能化控制。立體模型終端即可視化的實體沙盤模型，包括立體的辦公大樓和室外環(huán)境沙盤模型，以及按一定的實物比例在模型內(nèi)部布設出的管道和設備設施模型。在模型中標出管道開關、管道連接處等關鍵點，使其與實物一一對應。將日常觀察不到的隱藏在整個辦公大樓裝修內(nèi)部的管道走向及主要控制設備清晰地展現(xiàn)在模型中。

樓宇自控系統(tǒng)的實體沙盤模型通過智能化的外部接口與電腦軟件平臺相連接，軟件平臺通過控制器實現(xiàn)對實體沙盤的智能化控制。樓宇自控系統(tǒng)實體沙盤可實現(xiàn)對辦公樓內(nèi)各系統(tǒng)管道或線路的位置和分布走向的精確掌握；可根據(jù)沙盤制定維修保養(yǎng)計劃，保障系統(tǒng)正常運轉；如出現(xiàn)故障，可根據(jù)沙盤迅速查找故障點，確定維修方案，及時排除隱患。

在樓宇自控系統(tǒng)的實體沙盤中，用不同顏色的管道來分類展示不同系統(tǒng)，并且用流動的LED燈光演示不同系統(tǒng)中管道水流的方向，以此來全面展示建筑內(nèi)部各類管線系統(tǒng)的內(nèi)部構成和走向。