依據(jù)規(guī)定的設(shè)備運行參數(shù)，通過樓宇智能化系統(tǒng)的中央計算機，設(shè)定各種設(shè)備運行參數(shù)，監(jiān)控和控制各種設(shè)備末端傳感器及執(zhí)行機構(gòu)的工作狀態(tài)。保證動力系統(tǒng)、空調(diào)、電梯、照明、供熱、通風(fēng)、給排水、停車場管理、閉路電視等設(shè)備安裝規(guī)定方式運行，實現(xiàn)節(jié)能降耗管理和自動化控制，滿足樓宇內(nèi)的環(huán)境安全、舒適和健康。

通過樓宇智能化系統(tǒng)對消防設(shè)備運行、安防設(shè)備運行進行監(jiān)控，對出入樓宇人員進行控制和實時監(jiān)測。對采集到的視頻、音頻和圖像進行收集和處理，將信息技術(shù)傳達到各相關(guān)主管部門，保證樓宇安全。

各種設(shè)備開、停機時間及運行參數(shù)的設(shè)定，如空調(diào)、照明、供配電、電梯、水泵等設(shè)備運行方式，管理人員不得隨意更改，如需更改，工程部負(fù)責(zé)人需簽字確認(rèn)。

每天掃描上位管理機硬盤，每周檢查樓宇智能化系統(tǒng)的計算機、模塊、綜合布線及執(zhí)行元器件是否正常工作，保證中央集成管理系統(tǒng)正常運行。

每天歸納采集到的信息，按照物業(yè)管理流程進行處理，實現(xiàn)為樓宇設(shè)備管理提供有效的管理和控制；實現(xiàn)為物業(yè)管理提供有效的管理與利用；實現(xiàn)為商務(wù)管理提供情報信息。

樓宇智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時維修，暫時不能處理的故障應(yīng)上報上級領(lǐng)導(dǎo)。制定系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃，嚴(yán)格按計劃實施保養(yǎng)，依據(jù)規(guī)定的制定進行巡查和記錄。

通過樓宇智能化系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)的中央集成管理系統(tǒng)對所有信息資源進行采集、監(jiān)控和共享，通過對樓宇內(nèi)各子系統(tǒng)監(jiān)測信息的采集、分析，采取相應(yīng)的措施，協(xié)調(diào)各系統(tǒng)工作，同時負(fù)責(zé)樓宇對外界的信息交流，保證樓宇成為整個信息社會的一個有機單元。